撤退リスクの最大要因は「騒音」 内見で必ず確認すべきポイントとは？

おはようございます！

うちの小学生の双子は３学期制度ではなく
前期、後期となっており昨日前期が終わり今日から秋休みみたいです🤣(笑)

しかも来週の火曜までお休みとのことで
いきなりの５連休ということを昨日知ったTOMOです😂

さて⁠失敗談・トラブル共有部屋 にてレオナルドさんが共有して頂いた件ですが
レオナルドさん、まじで凄すぎます。。

オーナーから次回更新しない、もしくは再契約しない通知がきたら
よほどのことがない限りそれを覆すのは難しいです。

オーナー自体も昨日今日の気分でそのような決断をされたら
１日で気分がコロッと変わるのも全然あり得る話だとは思いますが

今回の件はそのようなレベルの話ではなく長期間そのように思われていたお話で
オーナーさん自身も悩みに悩んで次回更新しないという判断をされたのだと思います。

それをたった一日、レオナルドがお話されて覆したというのは奇跡でしかないと思います。
(レオナルドさん、録音とかされていましたら録音テープ売ってください🤣)

僕でしたらそのような事を言われたら耐えられないメンタルですし
日々、相当なクレームを頂いていると思いますので、毎日生きた心地がしないと思います。

パーティーを運営されている方のメンタルは凄すぎて本当尊敬します。

それではそもそも何故そのような事態にまでなってしまったのか推測すると
理由はたくさんあると思いますがどのスペースにも言えることですが一番は騒音関連だと思います。
(特にレオナルドさんのスペースは大人数収容可、稼働もエグく、日本一といっても過言ではないかもしれません)

ある一定の人数を超えると騒音関連リスクが非常に大きくなります。

・声などの騒音が大きくなる
・ジャンプしたり、走ったりなどの振動
・部屋を出てＥＶ前や階段でのたむろや喫煙、ポイ捨て
・利用後のビル前でのたむろや喫煙、ポイ捨て

他にもありますが大きく分けてこのようなリスクが非常に高まってしまいます。

数値的な所ですと60デシベルを超えると人はうるさいと感じるようです。

しかし、物件によっては同じようなことをされてもほとんどクレームにもならず
管理会社やオーナーから連絡すらきたことない物件も存在します。

詳しくは過去にりょうさんが何度も内見時に注意点を書かれていますので
そちらを見て頂けるとわかりやすいと思います。

今回のレオナルドさんの件は恐らく推測なのですが

・隣接するお部屋がある
・オーナーが近くあるいは同じ物件にいる

状態なのかなと勝手に思っています。

このような場合はかなりリスクが上がり、逆に

・隣接するお部屋がない
・オーナーは近く、あるいはそこにいない
・周りが繁華街
・上下のテナントは夜いない、もしくは騒がしい業種

の場合はかなりリスクは減ります。

オープン後のクレームや撤退リスクを軽減する為には
内見時に確認を徹底すればほとんど防げます。

何も考えずに部屋の中だけ見て、決めた！
というのはかなりのリスクがあります。

過去に騒音関連で撤退されたスペースをいくつも見ています。

昨日のりょうさんの記事がかなり大事でとても参考になる内容ですので
永久保存版としてぜひ保存して内見時に見返せる状態だとベストだと思います！

もっと詳しく聞きたい
実際のスペースでリアルに聞いてみたい

という場合はオフラインイベントに参加するのがおススメです！

10/21は譲渡スペースの見学会と個別相談会も行いますので
かなり具体的なお話を聞けるのではないかと思います😆

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急に子供が休みで家にいるのでせっかくなら５連休全部遊び倒そうと思っています😆
りょうさんに負けずに筋肉痛になる週末を過ごしたいと思います😂

それでは本日も一日明るく楽しく元気よく頑張っていきましょう！！