CASE 02 / FAMILY HOUSE

家族滞在で、単価を上げる。

ファミリー・長期滞在向けに、駐車場やキッチン、広さを強みにする実例ページの型です。

AREA: 郊外住宅地
STYLE: 一棟貸し民泊
RENT: 220,000円
OCCUPANCY: 月14泊

01 STORY

この物件を選ぶ理由

戸建ては初期費用が上がりやすい一方で、グループ・家族滞在の単価を伸ばしやすい型です。

狙うゲスト 家族旅行、長期滞在、車移動のグループ。

勝ち筋 広さ、駐車場、キッチン設備を前面に出す。

02 COST

初期費用のリアル内訳

2,840,000円

寝室数・消防設備・備品量が増えるため、マンション型より余裕を見て設計します。

項目金額内訳・備考

不動産契約費用 1,210,000円 敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、保証会社など。

行政届出費用 280,000円 届出、消防確認、専門家報酬の想定。

消防内装工事費 420,000円 一棟貸しで必要になりやすい設備工事を含む。

インテリア・備品費 780,000円 寝具、家電、ダイニング、ファミリー向け備品。

その他 150,000円 撮影、スマートロック、Wi-Fi、庭まわり整備など。

03 CASH FLOW

月間収支シミュレーション

月ごとのブレを見る前に、通常月の収入と支出を確認します。

MONTHLY PROFIT +134,200円

家賃を支払ったうえで、手元にどれくらい残るかを見るための試算です。

区分項目金額備考

収入宿泊料金売上 +588,000円 平均客単価42,000円 × 14日稼働

収入清掃費売上 +56,000円 14,000円 × 月4回

支出固定家賃 -220,000円 税込想定

支出 OTA手数料 -19,320円 総売上の3%

支出運営代行手数料 -96,600円 総売上の15％を想定

支出清掃・リネンレンタル費 -72,000円 18,000円 × 月4回

支出水道光熱費・通信費 -34,000円 戸建て規模の想定

支出消耗品・雑費 -68,000円 庭・備品補充も含む

合計差し引き月間純利益 +134,200円 通常月の想定

閑散期

+2.8万円

9泊稼働、平均単価34,000円の仮置き。

収入: +342,000円
支出: -313,600円
純利益: +28,400円

通常月

+13.4万円

14泊稼働、平均単価42,000円の仮置き。

収入: +644,000円
支出: -509,800円
純利益: +134,200円

繁忙期

+24.6万円

16泊稼働、平均単価50,000円の仮置き。

収入: +864,000円
支出: -617,800円
純利益: +246,200円

04 RISK

失敗しやすいポイントと回避策

初期費用が大きくなりやすい 寝室数や備品量が増え、想定より費用が膨らむことがあります。

→

最初から厚めに見る 消防・備品・撮影まで含めた初期費用で判断します。

清掃負担が重くなる 一棟貸しは清掃範囲が広く、品質がばらつきやすいです。

→

清掃体制を先に固める 清掃単価とリネン運用を契約前に確認します。

近隣トラブルが起きやすい 駐車場や騒音で近隣から苦情が出る可能性があります。

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ルールを明文化する 利用ルール、駐車場案内、チェックイン導線を先に整えます。

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まずは「どんな物件なら始めやすいか」を確認するところから始めましょう。

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