01 STORY
この物件を選ぶ理由
古い内装を活かしながら、写真映えと滞在体験を整える実例です。改装費をかける場所とかけない場所の判断が大切です。
狙うゲスト
落ち着いた宿を探す観光客、記念日利用、長期滞在。
勝ち筋
写真で伝わる世界観を作り、比較時に選ばれる状態にする。
02 COST
初期費用のリアル内訳
3,120,000円
改装費が大きくなりやすいため、写真に効く場所へ絞って投資します。
項目
金額
内訳・備考
不動産契約費用
880,000円
敷金、礼金、前家賃、仲介手数料など。
行政届出費用
270,000円
届出、用途確認、専門家報酬の想定。
消防内装工事費
390,000円
消防設備と最低限の安全導線整備。
改装・インテリア費
1,430,000円
壁、照明、家具、撮影映えする滞在空間づくり。
その他
150,000円
撮影、スマートロック、Wi-Fi、備品追加など。
03 CASH FLOW
月間収支シミュレーション
月ごとのブレを見る前に、通常月の収入と支出を確認します。
MONTHLY PROFIT
+118,100円
家賃を支払ったうえで、手元にどれくらい残るかを見るための試算です。
区分
項目
金額
備考
収入
宿泊料金売上
+456,000円
平均客単価38,000円 × 12日稼働
収入
清掃費売上
+48,000円
12,000円 × 月4回
支出
固定家賃
-165,000円
税込想定
支出
OTA手数料
-15,120円
総売上の3%
支出
運営代行手数料
-75,600円
総売上の15％を想定
支出
清掃・リネンレンタル費
-56,000円
14,000円 × 月4回
支出
水道光熱費・通信費
-28,000円
季節変動を含む想定
支出
消耗品・雑費
-50,180円
装飾・備品補充も含む
合計
差し引き月間純利益
+118,100円
通常月の想定
閑散期
+0.9万円
7泊稼働、平均単価30,000円の仮置き。
- 収入
- +245,000円
- 支出
- -235,600円
- 純利益
- +9,400円
通常月
+11.8万円
12泊稼働、平均単価38,000円の仮置き。
- 収入
- +504,000円
- 支出
- -385,900円
- 純利益
- +118,100円
繁忙期
+22.1万円
15泊稼働、平均単価46,000円の仮置き。
- 収入
- +735,000円
- 支出
- -513,800円
- 純利益
- +221,200円
